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这两年越来越多的国内家庭计划在孩子在低龄阶段来泰国读国际学校，未来大学再跳板到美加英澳等国家。留学必然涉及到住房的问题，有些家庭会选择购房，有些家庭则选择租房。今天泰勒就和各位家长聊一聊在泰国租房需要注意的事项。 我们可以通过哪些渠道来找到房源呢？ 租房网站
在国内租房大家都习惯上房租租售网站上查找房源，在泰国也可以这么操作。网站都会有照片能先看租屋的情况、大小、设施和价格等。 泰国的租房网站都是英文或者泰文页面，虽然可以翻译成中文，但不是特别精确，对于完全不会英文的外国人还是稍微有一点障碍的。 给大家推荐比较靠谱的几个租房网站：ddproperty、RentHub、Propertyhub、Hipflat、Dot Property等。 下面是部分网站的主页图片，各位家长请仔细甄别，别搞错咯。
租房中介
泰国也有大大小小的租房中介，中介公司拥有不同的房源信息可以根据租客的预算、想要的区域、个性化需求等，匹配适合的房源，然后预约时间，上门看房；并保障租客上当受骗的风险，以及完善的售后服务。 当然，泰国的租赁市场并不像中国那么成熟，房源互通。市场上的房源都是掌握在大大小小不用机构和个人经纪人手上，建议可以多找几个机构，多看几间不同类型的房子或地点, 以便比较。 如果担心语言沟通的问题，可以找专门的华人租赁机构。因为泰国的华人市场很大，泰国有80万华人房东，当然也有很多华人租客，所以应运而生了专门服务华人的房产租赁中介机构，工作人员都是华人，没有语言沟通的障碍。 在泰国通常是屋主支付中介费，租客则不需要付费。但在不同府份或地产经纪公司会有不同的条例，所以一定要先和地产经纪人沟通好中介费的问题。 上门咨询
在泰国街道的大楼下，你会发现一些写着“Rent”的海报。这时，你就可以去问问这些大楼的保安或物业，咨询是否有房子出租。正规的公寓一楼管理处，一般会有工作人员专门负责管理出租房屋的，高级公寓的物业人员一般是会说英语的，部分会讲中文。 简单来説你主要看到感兴趣的公寓，就可以进去找他们的物业人员咨询有没有房屋出租，他们就会有专门的工作人员给你介绍该公寓的设施、价格和房子类型等，若你有兴趣他们就会直接带你去看房。这类型的公寓大都是已有完整家居设备，室内架构和设计基本上都大同小异，重点是可随时入住。 这种租房通常也不需要付任何佣金，而且如果房内有什么需要维修或更换，可以直接找管理单位负责。 注意事项
1.确认屋主是否有出租给外籍人士的经验 房东必须在24小时内向泰国移民局报告租客最新居住地址（只限外籍租客）和申报TM.30，否则你必须在24小时内到移民局办事处亲自申报！接下来的第一次办理90天报到必须要呈现TM.30申报单，所以记得向屋主索取TM.30申报单以及把该申报单夹在护照内。 2.检查房产证上的人和和你签合同的人是否一致 租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假证件行骗，而原件与复印件相比更容易辨别真假；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。 3.清点记录房屋内物品数量和新旧情况 租客在租房时一定要清点好房屋内部设施如门窗、家电、家具和煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。 4.审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。 审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。 5.注明押金退还期限 在签订租赁合同时，双方就应当注明退租后押金的退换期限，比如当天退还，或者一两天后退还。免得租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。 6.添加“可以转租给他人”条款 如果不确定租房的期限，一定要在合同里添加“可以转租给他人”条款，则可以在规定的租房时间里提前退租，也可以将房子转租给他人，这样房东就没有理由收取违约金，可以减少自己的损失。 7.确认退房清洁费 公寓一般固定为500铢，但每个城市可能情况略有不同。如果不能固定，也至少要问清楚收费范围，这点一定要记住。 8.明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。 9.清算前任租客水电气等费用 租房前需要清算前任租客水电气等以及物管还有光纤电话费等是否结清，且要对房屋维修及费用问题做出约定。 10.合租注意事项 如果你是和朋友或家人一起合租屋子，必须确保合约内有你和全部合租人的名字。未来如果需办理任何移民局、银行、保险等有关的申请，租约是必要的文件。 在泰国街道的大楼下，你会发现一些写着“Rent”的海报。这时，你就可以去问问这些大楼的保安或物业，咨询是否有房子出租。正规的公寓一楼管理处，一般会有工作人员专门负责管理出租房屋的，高级公寓的物业人员一般是会说英语的，部分会讲中文。 简单来説你主要看到感兴趣的公寓，就可以进去找他们的物业人员咨询有没有房屋出租，他们就会有专门的工作人员给你介绍该公寓的设施、价格和房子类型等，若你有兴趣他们就会直接带你去看房。这类型的公寓大都是已有完整家居设备，室内架构和设计基本上都大同小异，重点是可随时入住。这种租房通常也不需要付任何佣金，而且如果房内有什么需要维修或更换，可以直接找管理单位负责。
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发表于 2024-11-28 16:15:04
发表于 2024-11-28 16:15:17
